«РОССИЯ-ШВЕЦИЯ: СОТРУДНИЧЕСТВО ПО РАЗВИТИЮ»

В прошлом месяце официальная делегация представителей бизнеса занимающегося комплексным развитием территорий во главе с главным архитектором Гурьевского района нанесла визит в Южную Швецию – по приглашению муниципалитета Симрисхамн. В составе делегации входили: представители проекта скандинавского поселка «Лесное 3», клубного поселка «Седьмое небо», Петр Корпач - польский инвестор, Александр Кревский - известный калининградский бизнесмен, Игорь Варламов -креативный директор проекта клубного поселка, Игорь Гайжутис - директор риэлтерского агентства «Риэлт-Партнер», генеральный директор инновационной венчурной московской компании «Элит» - Александр Ларюшкин, и организаторы поездки: директор трастовой компании «КалининградТрастЭнерго» Павел Ященко и генеральный директор консалтинговой компании «Бизнес-Эксперт» - Георгий Дыханов. Со Шведской стороны делегацию принимали муниципалитет г. Симрисхамн: отдел архитектуры и строительства, отдел надзора за строительством, администрация порта и компания LB-HUS, производящая деревянные быстровозводимые дома.

На встречах в муниципалитете сторонами совместно рассматривались вопросы генеральной застройки территорий, комплексного подхода развития поселений, в том числе и в экологическом плане. Шведская сторона озвучила принципы взаимодействия местной власти с застройщиками и инвесторами, которые являются наиболее оптимальными для совместной успешной работы, так например: земельный участок под застройку инвестор может купить только при условии получения разрешения на строительство, иначе сделка не будет зарегистрирована. В результате: муниципалитет имеет те объекты, которые действительно планировались, так как инвестору приходится проводить сначала большую подготовительную работу, в том числе по согласованиям, а только потом уже покупать участок и вкладывать средства. Таким образом, из процесса исключена возможность появления недобросовестных застройщиков, которые самовольно меняли бы планы застройки. Ведь развитие территории включает в себя не только строительство объекта согласно строительным нормам (у нас и это иногда не получается), но и стратегическое планирование, генплан, задание на проектирование, проектирование, отбор девелоперских проектов, экономическое обоснование, заключение договора с девелопером на развитие общих территорий и т.д. Процесс получения разрешения на строительство имеет четкие обозримые сроки и ясную последовательность шагов, то есть разбит на 11 разделов, которые в свою очередь сведены в 3-4 этапа, на каждом из которых необходимо проводить согласования с местным сообществом. Эта процедура может длиться около года, но зато практически исключает возникновения в дальнейшем судебных разбирательств между застройщиками и жителями города. Функции региональных властей сведены в этом вопросе к минимуму, а столичных только к контролю за общественными интересами в каждом проекте. Именно округ и его жители определяют, что и как надо в нём строить.
Очень большое внимание оказывается социальной инфраструктуре на каждом застраиваемом участке. Муниципалитет и инвестор заранее распределяют, кто будет инвестировать в дороги, коммуникации, общественные зоны, в чьём ведении они будут находиться после ввода застройки в эксплуатацию. Поэтому в городе Симрисхамне (аналоге нашего Светлогорска) так много общественных зелёных зонт – парков, скверов.
Конечно, на общий вид города влияет и культура самих жителей, муниципалитета и застройщиков. Например, в прибрежных шведских городах нет особняков перекрывающих доступ к береговой линии, никто не паркует свои машины, чуть ли не пляже, стояка маломерных судов является общегородской и каждый житель и отдыхающий может спокойно пользоваться прибрежной полосой.
Российскую делегацию очень удивила чистая вода балтийского моря в прибрежной полосе города. Так на пирсе просматриваемая глубина достигает 4-6 метров, причём видно как между яхтами плавает балтийская селёдка.

Отношение шведов к нашей делегации было крайне заинтересованное, открытое, гостеприимное, и радушное. На все вопросы принимающая сторона давала обстоятельные исчерпывающие ответы, сопровождающиеся документацией и терпеливыми пояснениями. Россий ская сторона также поделилась своим опытом в решении данным вопросов, а главный архитектор Гурьевского района рассказал о планах градостроительного развития округа.
Затем представители муниципалитета показали на практике несколько объектов общественного пользования яхт клуб и гольф клуб. Только яхт клуб находится в собственности муниципалитета а гольф-клуб в частной собственности, но и тот и другой являются успешными примерами частно-государственного партнерства. А также несколько жилых поселков находящихся, естественно в частной собственности, за исключением дорог и парков, находящихся в собственности муниципалитета, но отданных в оперативное управление компании, обслуживающей частные дома. (техническое управление зданий – что вроде нашего ЖЭК или ТСЖ). Причем и дорога и парк были выкуплены у девелопера по рыночной стоимости, или построены девелопером за деньги бюджета согласно проектному заданию.
Благоустройство и ландшафтные решения поражают своей простотой, естественностью и скромной невычурной красотой. Осматривая дома изнутри калиниградцы поняли почему в шведских домах тепло, уютно, комфортно, безопасно.
Инновационные строительные материалы для быстровозводимых домов разного типа дешевле традиционных, а по качеству ничуть им не уступают. И самое главное преимущество — это значительное сокращение времени строительства. Как известно, Швеция одна из наиболее обеспокоенных экологической ситуацией стран, поэтому она активно продвигает использование и развитие экологически чистых и энергоэффективных технологий, в том числе и в строительстве. Строительные компании Южной Швеции посвящают много ресурсов научным исследованиям и разработкам в этой области, и являются «главным производственным цехом» шведских домов, а также вовлечены в рабочую группу при правительстве по вопросам экологии.
Калининградскую делегацию также радушно приняли и на заводе по производству быстровозводимых домов из дерева компании LB-Hus. Представители завода ознакомили нас со своим производством, принципами разработки проектов домов, экологическим требованиями к строительству в соответствии с европейскими стандартами. Представители завода ответили на все вопросы участников калининградской делегации, а также организовали выезд на стройплощадки и презентацию готовых домов. На встрече сторонами были определены точки сотрудничества в вопросе поставке экологичных деревянных домов шведского производства на территорию Калининградской области по климату ничем не отличающейся от условий Южной Швеции. Поэтому, группой инвесторов было решено построить пилотный «скандинавский» поселок. Этот проект получил название «Лесное-3»

Российской делегацией во главе с главным архитектором Гурьеского района Москвитиным Ю.А. было выражено восхищение шведской открытостью, гостеприимством, а также четкой последовательной работой организованной Управлением архитектуры и планирования г. Симрисхамн под руководством Евы Марии. Организаторы поездки со шведской стороны Ян Лундмарк и с российской стороны Георгий Дыханов и Павел Ященко - надеются, что, посещение шведской делегацией управления архитектуры Гурьевского района с ответным визитом положит начало конкретным совместные проекты по развитию наших муниципалитетов, прилегающих к Балтийскому морю, что в конечном итоге приведет к росту благосостояния наших граждан.

В статье использованы материалы членов делегации:
Москвитина Ю. А., Дыханова Г. Я., Ященко П. П. - проект «Региональное Экономическое Развитие Южная Швеция-Калининград» http://www.redproject.eu/